Ανακαινίσεις

[Xάρης]

Π.Δ.350/1996 (ΦΕΚ 230/Α΄/17.09.1996).
Άρθρο 4, §3:
"Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο προ της ισχύος του Ν.960/79 κτίρια, δεν εφαρμόζεται η παρ. 1 του παρόντος άρθρου."
Η §1 αναφέρεται σε ποιες πόλεις πρέπει να εξασφαλίζονται θέσεις στάθμευσης.

Κτιριοδομικός Κανονισμός
Άρθρο 25, §1 και §2:
"Σε περίπτωση αίτησης για χορήγηση οικοδομικής άδειας για την ανέγερση νέου ή προσθήκη κατΆ επέκταση ή καθΆ ύψος υφισταμένου κτηρίου, ..." και συνεχίζει με τις προϋποθέσεις όγκου/εμβαδού/ορόφων.
Συνεπώς, ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες απαιτούνται σε:
1) νέα κτήρια,
2) προσθήκες κατ' επέκταση και
3) προσθήκες καθ' ύψος.
Εσύ δεν έχεις τέτοια περίπτωση.

Σύμφωνα με το τεύχος τεχνικών οδηγιών του Δεκ 2012:
"Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λπ.) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 §Β του Π.Δ/τος 23.02/06.03.1987 (ΦΕΚ.166/Δ΄) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού» (ΦΕΚ.59/Δ΄/03.02.1989). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (π.χ. εστιατόριο – αναψυκτήριο)."
Στις παλιές όμως άδειες, όταν δεν ήταν διακριτές οι χρήσεις "κατάστημα" και "κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος" τότε η λέξη "κατάστημα" χρησιμοποιούνταν για όλες τις χρήσεις καταστήματος. Άρα...

Τα προβλήματα με τις Υ.ΔΟΜ. και τους δημοσίους υπαλλήλους θα λυθούν όταν:
1) Υπάρξει αξιολόγηση και από τους συναλλασσόμενους πολίτες και σύνδεση του μισθού με το βαθμό της αξιολόγησης.
2) Επιτραπεί και η παράλληλη λειτουργία για ιδιωτικές Υ.ΔΟΜ. (Ι.Υ.ΔΟΜ.) κατά τα πρότυπα των ΙΚΤΕΟ με αρμοδιότητες την έκδοση αδειών.

Το δημόσιο αποδείχτηκε ανίκανο για τον έλεγχο των κατασκευών και την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Γι αυτό και αυτά ανατέθηκαν σε ελεύθερους επαγγελματίες μηχανικούς μέσω του θεσμού των ελεγκτών δόμησης και των δηλώσεων αυθαιρέτων του Ν.4178/13.
Καιρός να δοθεί και η αδειοδότηση σε πιστοποιημένες ιδιωτικές εταιρίες Υπηρεσιών Δόμησης.

[asak]

Συνεπώς, ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες απαιτούνται σε:
1) νέα κτήρια,
2) προσθήκες κατ' επέκταση και
3) προσθήκες καθ' ύψος.
Εσύ δεν έχεις τέτοια περίπτωση.

Σε ριζικά ανακαινιζόμενα κτίρια ή σε αλλαγές χρήσεις αυτών ή ακόμα και σε διαμερισματώσεις ορόφων πολυκατοικίας δεν απαιτούνται?